Ordenanza para la gestión del centro histórico

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Origen: {"body":{"es":"<h2>CAPÍTULO I. DE LA OCUPACIÓN DEL SUELO </h2><h4>Artículo 1. De la Altura Máxima en el Área de El Ejido Incorporado.</h4><p>En el Área de El Ejido Incorporado, las edificaciones no podrán superar los 5 pisos como máximo. La altura permitida se determinará conforme a lo establecido en el Artículo 278 de la presente ordenanza.</p><h4>Artículo 2. De la Altura para Nuevas Edificaciones en el Área de El Ejido Incorporado.</h4><p>La altura de las nuevas edificaciones se determinará de acuerdo con lo dispuesto en el PIT EJIDO 1, contenido en el Anexo 5: Fichas de Ocupación del Suelo de los Polígonos de Intervención Territorial de las Áreas Históricas y Patrimoniales.</p><h4>Artículo 3. Del Retiro con Respecto a Predios Colindantes que Contengan Edificaciones Patrimoniales.</h4><p>Se dará cumplimiento a lo establecido en el artículo 203 de la presente ordenanza. </p><h4>Artículo 4. De la Altura en Predios con Edificaciones Patrimoniales.</h4><p>En las áreas libres de predios que contengan edificaciones de valor patrimonial y que sean construibles, se permitirá la implantación de nuevas edificaciones, respetando el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) y las determinantes específicas establecidas en el PIT EJIDO 1, conforme a lo dispuesto en el Artículo 204, literales a, b, c (exceptuando el tipo de implantación), d, e y g.</p><h4>Artículo 5. Del Tipo de Implantación en las Áreas Libres Construibles.</h4><p>La implantación de nuevas edificaciones en las áreas libres construibles deberá ser de tipo aislada.</p><h4>Artículo 6. De las Edificaciones Patrimoniales.</h4><p>Las edificaciones patrimoniales existentes en el Área de El Ejido Incorporado quedarán sujetas a las normas de conservación establecidas en la presente ordenanza.</p><h4>Artículo 7. De la Quinta Fachada.</h4><p>En las nuevas edificaciones, así como en las edificaciones sin valor y de impacto negativo, las cubiertas y recubrimientos estarán sujetos a lo establecido en la Sección 5A: De la Quinta Fachada, del Capítulo II: Normas Generales de Ocupación del Suelo, del Título VIII: Ocupación del Suelo, de la presente ordenanza, con excepción de lo dispuesto en el Artículo 210. En este caso, se considerará lo siguiente:</p><p>a.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Cubiertas inclinadas: La pendiente deberá fluctuar entre el 30% y 60%.</p><p>b.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Cubiertas planas: Las cubiertas planas serán inaccesibles, y su altura no podrá superar la altura a nivel de alero establecida según el número de pisos.</p><p>c.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Cubiertas mixtas: Aquellas que combinen cubiertas inclinadas y/o planas.</p><h4>Artículo 8. Del Uso en el Área Construida.</h4><p>Obligatoriamente, el 50% del área construida deberá destinarse al uso de vivienda, excepto en el caso de equipamientos públicos y privados.</p>"},"title":{"es":"TÍTULO IX. ÁREA DE EL EJIDO INCORPORADA AL CENTRO HISTÓRICO DE CUENCA"}}

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