Ordenanza para la gestión del centro histórico

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Origen: {"body":{"es":"<h2>CAPÍTULO I. &nbsp;REGLAS GENERALES</h2><h4>Artículo 1. Objeto.</h4><p>La presente ordenanza tiene como objetivo regular los procedimientos y la gestión orientados a la protección, conservación, salvaguardia y difusión del patrimonio cultural, así como al control eficiente del uso y ocupación del suelo en el Centro Histórico de Cuenca, con el propósito de:</p><p>a.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Alcanzar un desarrollo armónico basado en una planificación integral;</p><p>b.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Promover una calidad de vida acorde con la vocación específica de cada polígono de intervención territorial o eje de aprovechamiento urbanístico; </p><p>c.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ejercer la competencia exclusiva de preservar, mantener y difundir el patrimonio cultural del Cantón.</p><h4>Artículo 2. De los ámbitos de aplicación y obligatoriedad.</h4><p>La presente Ordenanza será de aplicación obligatoria en el territorio del Centro Histórico de Cuenca y del Conjunto Urbano Arquitectónico de Cristo Rey de Cullca, en los términos establecidos en el presente instrumento normativo.</p><h4>Artículo 3. De los Principios Rectores.</h4><p>Los principios que rigen la presente norma son los siguientes: eficiencia, eficacia, calidad, jerarquía, desconcentración, coordinación, participación, planificación, transparencia, evaluación, universalidad, accesibilidad, regularidad y continuidad. Estos principios deberán ser observados en la interpretación, aplicación y ejecución de las disposiciones contenidas en este instrumento normativo.</p><h4>Artículo 4. De los Derechos.</h4><p>Los propietarios de los predios ubicados dentro del Centro Histórico de Cuenca y del Conjunto Urbano Arquitectónico de Cristo Rey de Cullca gozarán de los siguientes derechos:</p><p>a.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Derecho a urbanizar: Comprende la facultad de fraccionar y habitar el terreno, siempre que dicha acción no implique la división física de un bien patrimonial ni altere sus características de valor y en cumplimiento estricto de la norma.</p><p>b.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Derecho al aprovechamiento urbanístico: Incluye el derecho a ejercer el aprovechamiento urbanístico asignado al predio mediante los instrumentos de planificación vigentes.</p><p>c.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Derecho a edificar: Facultad para construir en los espacios disponibles destinados a tal fin. En el caso de predios con edificaciones patrimoniales y áreas libres edificables, se verificará que la implantación no afecte las características de valor del bien patrimonial.</p><p>d.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Derecho a urbanizar bajo condiciones específicas: Para ejercer este derecho, el propietario deberá cumplir con las siguientes condiciones:</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;i.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Dotar al predio de infraestructura vial y servicios básicos, conforme a las disposiciones reglamentarias aplicables.</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ii.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Pagar la contribución especial de mejoras correspondiente.</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;iii.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ejecutar las obras de urbanización dentro de los plazos establecidos.</p><p>e.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Excepciones: Quedan exceptuados de lo dispuesto en los literales anteriores aquellos predios consolidados como sitios de interés arqueológico o paleontológico, o que contengan objetos de dicha naturaleza. En estos casos, las intervenciones solo podrán realizarse previa autorización expresa del órgano competente, de acuerdo con la normativa aplicable.</p><h4>Artículo 5. De las Obligaciones.</h4><p>Los propietarios de los predios ubicados dentro del Centro Histórico de Cuenca, el Conjunto Urbano Arquitectónico de Cristo Rey de Cullca, tendrán las siguientes obligaciones:</p><p>Al edificar:</p><p>a.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Cumplir de manera estricta con la normativa vigente aplicable.</p><p>b.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Construir las obras de infraestructura necesarias para el desarrollo del proyecto.</p><p>c.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Solicitar los permisos correspondientes ante la Dirección General de Áreas Históricas y Patrimoniales (DGAHP).</p><p>d.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Respetar y cumplir con los usos y ocupación de suelo asignados para el predio.</p><p>e.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Mantener las edificaciones, independientemente de su categoría patrimonial, en condiciones de ornato, seguridad y salubridad.</p><p>f.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Sujetarse a las normas de prevención, protección, mitigación y remediación de impacto ambiental, así como a las normas de protección del patrimonio y de peatones.</p><p>g.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Colocar un letrero visible en el predio en construcción, el cual deberá incluir: una imagen representativa del proyecto, el nombre del mismo, el profesional a cargo y la información del permiso de construcción otorgado por el GAD Municipal del cantón Cuenca. Las dimensiones y características del letrero se ajustarán a lo dispuesto en el Capítulo III \"Rótulos, Anuncios o Propaganda Exterior\" del Título VII \"Usos del Suelo\" de la presente ordenanza. Durante la ejecución de las obras, estas deberán protegerse con cerramientos, vallas provisionales o lonas que cumplan con las normas de seguridad correspondientes.</p><p>h.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Adoptar las precauciones necesarias y tomar las medidas adecuadas para garantizar la integridad y cuidado de los predios y construcciones colindantes.</p><p>i.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ejecutar las obras dentro de los plazos establecidos.</p><p>j.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Permitir el acceso al interior del bien inmueble o establecimiento comercial a los técnicos de la DGAHP, para fines de inspección y supervisión.</p><p>Al conservar, restaurar o rehabilitar el patrimonio edificado:</p><p>k.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Cumplir de manera estricta con la normativa vigente local, nacional e internacional, así como con los permisos otorgados para el predio.</p><p>l.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Construir las obras de infraestructura necesarias para la conservación, restauración o rehabilitación.</p><p>m.&nbsp;&nbsp;Solicitar los permisos correspondientes ante la DGAHP.</p><p>n.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Sujetarse a las normas de prevención, protección, mitigación y remediación de impacto ambiental, así como a las normas de protección del patrimonio y de peatones.</p><p>o.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Mantener las edificaciones en condiciones de ornato, seguridad y salubridad.</p><p>p.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Colocar un letrero visible en el predio en el que se realizarán las obras, el cual deberá incluir: una imagen representativa del proyecto, el nombre del mismo, el profesional a cargo y la información del permiso de construcción otorgado por el GAD Municipal del cantón Cuenca. Las dimensiones y características del letrero se ajustarán a lo dispuesto en el Capítulo III \"Rótulos, Anuncios o Propaganda Exterior\" del Título VII \"Usos del Suelo\" de la presente ordenanza. Durante la ejecución de las obras, estas deberán protegerse con cerramientos, vallas provisionales o lonas que cumplan con las normas de seguridad correspondientes.</p><p>q.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Adoptar las precauciones necesarias y tomar las medidas adecuadas para garantizar la integridad y cuidado de los predios y construcciones colindantes.</p><p>r.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;En caso de ser arrendatario, mantener el predio en condiciones de habitabilidad.</p><p>s.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Conservar y restaurar los bienes culturales muebles identificados en el predio, de acuerdo con la normativa vigente y previa validación del ente competente. En caso de hallazgos arqueológicos, se procederá conforme a lo establecido en la normativa respectiva.</p><h2>CAPÍTULO II. &nbsp;DE LAS DEFINICIONES GENERALES</h2><h4>Artículo 6. Definiciones Generales.</h4><p>Para la correcta interpretación y aplicación de la presente ordenanza, las definiciones de los términos utilizados se establecerán en el Anexo 1, el cual constituye el Glosario de la presente normativa.</p>"},"title":{"es":"TÍTULO I. ASPECTOS GENERALES"}}

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